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物业专业设备管理如何节能减排

日期:2017-11-01 14:42:13编辑作者:申博
 物业专业设备管理如何节能减排
  1、供配电设备运行管理节能措施:
  (1)合理优化高压线路设计,减少输配电线路损耗;
  (2)提高变压器利用率,减少空载损耗;
  (3)加强设备管理,及时调整设备运行参数;
  (4)利用低谷电价差,降低能耗费用;
  (5)提高供电功率因数,保障能源利用效率。
  2、用电设备管理节能措施
  (1)交流接触器节能运行——交流接触器无声运行技术;
  (2)变频器的优化运行——正确设置能够使变频器的运行更加合理,节能效率更高;
  (3)选用高效光源,使用高效节能型照明附件;
  (4)根据物业服务协议的约定和用户实际需求以及季节变化,合理调整照明灯开关时间;
  (5)正确选用不同区域的照明照度,合理控制照明电压;
  (6)控制照明电路中的高次谐波,合理设置开关的设置范围。
  3、电梯管理节能措施
  (1)加强电梯设备维修保养,提高运行效率;
  (2)合理设置电梯使用台数,减少空耗;
  (3)实行多台电梯群控,实现合理运行;
  4、空调系统管理节能措施
  (1)根据天气变化和用户需求,制定科学合理的空调运行方案;
  (2)合理设置空调房间空气状态参数,避免空气过冷、过热;
  (3)充分利用新风,在满足空调需求的情况下,不供冷、热源,只开风机送风;
  (4)及时利用空调系统的热能回收装置,扩大热能回收率;
  (5)合理调整空调新、回风比例,降低冷、热源消耗;
  (6)加强设备维修保养,提高设备运行效率;
  (7)及时对空调水管道系统清洗、除垢,降低热阻系数,提高传热效率;加强系统、管道维修,减少跑、冒、滴、漏;做好系统设备、管道保温,减少系统热损失;
  (8)及时清洗、清扫空调风过滤网、风管等,降低送风阻力;
  (9)及时调整冷、热源主机的运行参数,在满足用户需求的情况下,适当提高制冷机的蒸发温度,提高制冷效率;适当扩大空调水系统温差,降低水循环设备耗能;
  (10)充分利用空调系统智能化设备,实现科学的自动化调节;
  (11)合理设置空调供冷水温度,尽量避免系统产生冷凝水;有条件的地方可以进行冷凝水回收利用;
  (12)定期对空调设备、系统的运行效率进行测定,综合评价系统、设备效率,以便及时进行改进。
  5、给排水系统管理节能措施
  (1)根据用户需求,合理安排供水运行设备数量;
  (2)合理设置变频供水、气压稳压供水系统压力,避免超高压运行,降低能耗;
  (3)加强设备系统维修保养,提高设备运行效率,减少系统跑、冒、滴、漏;
  (4)提高跑水、爆管漏水事故的应急处理能力,尽量减少损失;
  (5)热水供应要合理设置供水温度,做好管道保温,降低热能消耗;
  (6)充分利用建筑中水设备,提高中水利用率。
  6、物业减排管理措施
  (1)充分利用减振降噪设施,减少噪音污染;
  (2)严格有害物质排放,减少环境污染;
  (3)合理使用废物再利用,降低费用

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